一、銀行貸款的類型

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

（一）個人住房委托貸款

指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

（二）個人住房自營貸款

是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

（三）個人住房組合貸款

指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

二、向銀行貸款買房需要什么條件？

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

三、銀行貸款買房的流程

住房貸款申請流程一般如下：

1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查；

2、貸款審批；

3、貸款發(fā)放；

4、貸款回收；

5、貸后管理。

四、銀行貸款買房需提交的材料

向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明；

2、借款人還款能力證明；

3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件；

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證；

5、借款人和/或配偶授權查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權文件；

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權益變更的證明文件；

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件；

8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》；

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

上文就是如何向銀行貸款買房以及向銀行貸款買房需要什么條件、程序、需要提交哪些材料的簡單介紹，希望能夠幫助到您。購房者用按揭貸款的方式購房，有時也會涉及到開發(fā)商的問題，而且各個地區(qū)在不同的銀行貸款購房在政策上也是有所區(qū)別的，建議您直接向當?shù)氐你y行咨詢，或是直接咨詢律師，或是直接請律師陪同辦理按揭貸款事宜。