一、二手房評(píng)估注意事項(xiàng)

（一）稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)”。也可以約定“約定由一方來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)”。

（二）要提前了解該房屋的評(píng)估價(jià)（計(jì)稅參考價(jià)格）的價(jià)格，作為房屋買(mǎi)賣(mài)交易的參考。房屋買(mǎi)賣(mài)交易的價(jià)格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地填寫(xiě)在合同中。

（三）合同條款應(yīng)增加“如合同成交價(jià)格高于計(jì)稅參考價(jià)格”，增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。同時(shí)，由于政策等不確定因素的存在，可能導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，特別在簽訂合同后以及辦理過(guò)戶前這段時(shí)間。合同還應(yīng)明確約定新增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式或者是否可解除合同等條款。

（四）房產(chǎn)交易雙方應(yīng)避免風(fēng)險(xiǎn)較大的交易行為，不要簽訂虛假價(jià)格的陰陽(yáng)合同，也不要采取買(mǎi)房不過(guò)戶（待免稅期滿才過(guò)戶）。

二、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有什么好處？

（一）現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商鬧矛盾的不少，當(dāng)初描繪的“住房藍(lán)圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒(méi)通上，要么陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封……問(wèn)題多多。買(mǎi)二手房，看得見(jiàn)摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。

（二）地段較好。二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。

（三）配套設(shè)施完善。一些新房“在那遙遠(yuǎn)的地方”，下班了還得捎帶著買(mǎi)些菜回家。二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活起來(lái)，相當(dāng)便利。

（四）產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒(méi)有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢(qián)，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。而買(mǎi)新房有時(shí)就沒(méi)這么幸運(yùn)，買(mǎi)的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見(jiàn)不到證的蹤影。

（五）選擇面更廣。想買(mǎi)二手房，劃個(gè)硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。

（六）價(jià)格多元化。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過(guò)新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

（七）入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買(mǎi)二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

（八）居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等加起來(lái)成本不低。如新房離單位較遠(yuǎn)，來(lái)回交通費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)目。而二手房可以省不少錢(qián)，碰上好一點(diǎn)的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費(fèi)用。