一、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格包括哪些方面？

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成主要包括以下幾個(gè)方面：

（一）建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；

（二）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；

（三）建安工程費(fèi)；

（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）；

（五）管理費(fèi)；

（六）貸款利息；

（七）稅金；

（八）3%以下的利潤(rùn)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)應(yīng)注意什么？

如果你打算購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)在交易時(shí)注意以下事項(xiàng)：

（一）如果是開(kāi)發(fā)商出售新建經(jīng)濟(jì)適用房的應(yīng)經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，具備五證，房?jī)r(jià)應(yīng)符合審批標(biāo)準(zhǔn)；

（二）如果是已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房作為二手房上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)政府審批后辦理土地出讓手續(xù)、交納土地出讓金，注意售房人不應(yīng)存在違法違規(guī)購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用房的情況；

（三）在進(jìn)行私房過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方要本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件（不含臨時(shí)身份證）即可；賣(mài)方要夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）和有效身份證件（不含臨時(shí)身份證）。

（四）在出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）、有效身份證（不含臨時(shí)身份證）和共有人保持證。

（五）買(mǎi)方本人或賣(mài)方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。同時(shí)，已出租房屋需出售時(shí)，承租人不愿購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方還需帶上承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面文件。