一、房屋交接應(yīng)注意哪些問題

1、“原因”盡量具體化

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

（二）取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；

（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該規(guī)定清楚地寫明了房地產(chǎn)商交房時(shí)要具備什么條件，要向購房人提供什么文件以及房地產(chǎn)商如何通知購房人收房。

因此，購房人要避免和房地產(chǎn)商在合同中做出與該規(guī)定不同的約定。如果約定“由于買受人原因，未能按期交付”的處理方法，就一定要注意“原因”盡可能具體細(xì)化，比如因購房人沒有按合同約定付款影響了交房如何處理，避免不寫明原因或?qū)懣梢宰尫康禺a(chǎn)商任意擴(kuò)大的原因。

2、避免不交“雜費(fèi)”拿不到鑰匙。在明確原因的基礎(chǔ)上，最好能寫明“除購房人逾期付款的原因外，房地產(chǎn)商似多此一舉，寫以任何其它理由拒絕將購房人所購房屋的鑰匙直接交給購房人，逾期交付的責(zé)任完全由房地產(chǎn)商承擔(dān)”。

二、房產(chǎn)交接中出現(xiàn)問題怎么處理

房屋達(dá)到交付條件后，就面臨與購房者交接的問題。由于建好的房屋往往與購房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時(shí)就容易出現(xiàn)矛盾。有些購房者認(rèn)為，房屋雖然進(jìn)行了驗(yàn)收，但是存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等，拒不進(jìn)行交接。

實(shí)際上，只要開發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，提交了合同規(guī)定的證明文件（住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》），其提供的房屋就已符合交付條件，購房者就應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購房者拒絕辦理交接手續(xù)，該房屋之風(fēng)險(xiǎn)仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購房者自行承擔(dān)。

因此，如果開發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購房者有權(quán)拒絕接收；如果開發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件，無論購房者是否認(rèn)可該房屋，均應(yīng)辦理交接手續(xù)，并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過合法途徑解決問題。購房者應(yīng)當(dāng)注意，對(duì)交付的房屋存在疑問時(shí)，應(yīng)通過有關(guān)機(jī)構(gòu)、采取合法途徑進(jìn)行解決，在沒有任何有效證據(jù)的情況下與開發(fā)商“硬碰硬”是沒有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。

如，認(rèn)為質(zhì)量有問題，而開發(fā)商已提供竣工驗(yàn)收合格證明的，可要求有權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定；認(rèn)為面積有差異的，可請(qǐng)求有測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行復(fù)測(cè)；總之，要在取得有效的證據(jù)之后再與相關(guān)單位或開發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。