一、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

1、新建房屋竣工測繪；

2、申請人持登記資料到登記窗口申請登記；

3、登記受理人員查驗申請人提交的登記資料，并實地查看；

4、審批；

5、繕證、發(fā)證。

所需材料

1、申請書；

2、房屋權(quán)利人的身份證明（法人提交營業(yè)執(zhí)照或代碼證，自然人提交居民身份證，驗原件收復(fù)印件）；

3、核準(zhǔn)備案或投資計劃證明；

4、土地使用證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（加蓋規(guī)劃部門驗收合格章）；

6、竣工驗收證明、及相關(guān)圖紙；

7、房屋測繪成果；

8、房屋坐落證明；

9、其他應(yīng)當(dāng)提交的證明。

二、房屋登記機構(gòu)不予登記的情形

有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

1、未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；

2、申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；

3、申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

5、房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

6、房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；

7、法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。