一、什么是房改房

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

房改房的性質(zhì)決定了其價(jià)格并不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。此外，它也只出售給只能承受獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上，都有相當(dāng)嚴(yán)格的限制。在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。

二、離婚時(shí)房改房如何分割

關(guān)于房改房屋的分割問題。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買了以一方父母名義參加房改的房屋。這類房屋在離婚分割時(shí)往往產(chǎn)生爭議，一方主張是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方主張屬于父母的財(cái)產(chǎn)。處理這個(gè)問題需要考慮房改政策，因?yàn)榉扛姆课輰儆趪蚁嚓P(guān)法規(guī)規(guī)定的政策性房屋交易，應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)政策精神來進(jìn)行界定。由于房屋原來屬于父母一方承租的公房，房改時(shí)也是以父母的名義進(jìn)行的，購買房屋的價(jià)格實(shí)行了優(yōu)惠。按照房改政策，這類房屋仍屬于父母的財(cái)產(chǎn)，對于購買房屋出資的夫妻共同財(cái)產(chǎn)視為一種債權(quán)，在離婚時(shí)可作為債權(quán)妥善處理。

對于以夫妻雙方或一方承租的公房參加房改后，沒有取得房產(chǎn)證明的，不影響認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。