一、房屋買賣要繳納哪些稅費(fèi)

（一）商品房（私房）買賣的：

買方交納

1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5％征收

2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6％征收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3％征收；（代征）99年8月1日后購買的按交易金額的1。5％征收。（代征）

3、書證費(fèi)：10元、證；

4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；

5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。（代征）

賣方交納

1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收；

2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%；不滿五年的，全額5。6%；

3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5％收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。

（二）房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的3％（代征）［97年10月1日前贈(zèng)與的按6％計(jì)征］；2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0。5（代征）；3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1％；4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、書證費(fèi)：10元、證。

（三）單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5％；2、契稅：97年10月1日前按成交金額6％計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3％計(jì)征（代收）；3、書證費(fèi)：10元每證；

4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額千分之0。5（代征）

二、買哪些房可減免契稅

買房時(shí)一般都需要繳納契稅，但買一些特殊費(fèi)房產(chǎn)時(shí)可以減免稅費(fèi)，買房時(shí)減免契稅通常有以下幾種情況：

1、本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進(jìn)一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。

2、動(dòng)拆遷屬于貨幣補(bǔ)償（動(dòng)拆遷在前、購房在后），根據(jù)動(dòng)拆遷協(xié)議上的動(dòng)拆遷補(bǔ)償款可以減免相應(yīng)的契稅。