一、房產(chǎn)證加名如何辦理

（一）有房無貸的辦理流程

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

（二）有房有貸的辦理流程

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

（三）沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系

沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。主要流程是：

1、因為房屋買賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素，而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序，并繳納相關稅費。

    2、然后，買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。

注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過轉(zhuǎn)讓或贈與的方式來增減名字。

二、房產(chǎn)證加名要注意什么

若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

父母子女之間加名字或去名字，這樣將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。

為避免子女夫妻雙方為增加名字產(chǎn)生爭議，少部分父母也采取了贈與的形式。按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，《贈與協(xié)議》經(jīng)過公證機關公證后，免征營業(yè)稅與個人所得稅，只需繳納契稅和公證費。其所需公證費用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論，以達成共識。即使不做婚前財產(chǎn)公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內(nèi)財產(chǎn)約定，對于以后可能出現(xiàn)的分割財產(chǎn)事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協(xié)定等)，也能有效避免今后產(chǎn)生糾紛。

在改變觀念的基礎上，保留好購房資金來源及流向證據(jù)、對“產(chǎn)權(quán)登記”要把好關，冷靜考慮婚姻關系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負責。

看完上文的介紹，提醒了我們，無論對于婚前還是婚后的財產(chǎn)，我們都應該更多地去關注和了解。當然與此同時，雖然加不加名字一定程度上關系到夫妻雙方和各自家庭的利益，但盲目亂加名字也并不可取。因此，了解政策，咨詢律師很重要，因為加名字的成本費用以及可能產(chǎn)生的后果(如房屋限購、今后再次變化產(chǎn)生的稅費等)，是要仔細權(quán)衡的，有律師的指導才能根據(jù)自身實際情況出發(fā)，合理地選擇渠道，做到妥善處置。