很多原先只關(guān)注如何買房的人現(xiàn)如今開始考慮如何退房的問題。八個理由可要求退房，具體如下：

一、延期交房

在合同中約定的交房日到期后，開發(fā)商卻遲遲不通知購房人入住。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是一個月至三個月不等，在延遲期限內(nèi)開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款，從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；如果開發(fā)商在這個期限后仍不能交房，購房人有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商返還購房款及利息。

二、開發(fā)商手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋必須已經(jīng)辦齊了相關(guān)手續(xù)，取得“五證”，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、開工許可證、商品房銷售或預(yù)售許可證。如果證件不全，開發(fā)商與購房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

三、規(guī)劃設(shè)計發(fā)生重大變更

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在重大變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)重大設(shè)計的情況，使得變更后的房屋與購房者的預(yù)想發(fā)生了嚴重背離，購房人可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。例如開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題導(dǎo)致購買樓盤的購房人入住多年后仍然無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，購房人就可以要求退房。

五、實測面積與合同約定面積的誤差超過3％

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)(含3％)的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款；建筑面積誤差比絕對值超出3％或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％的，購房人有權(quán)退房。

六、房屋質(zhì)量不合格

商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，購房人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當退還全部已付款，并支付利息，給購房人造成損失的由開發(fā)商賠償。因此為檢測而發(fā)生的檢測費用由開發(fā)商承擔。

七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致無法居住

根據(jù)2003年出臺的最高法院司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。比如由于建筑施工導(dǎo)致房內(nèi)空氣質(zhì)量不達標影響居住人健康；房內(nèi)噪聲超標影響居住等。

八、房屋被開發(fā)商抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下出賣房屋，購房合同無效，購房人可以要求退房。

以上就是對什么情況下可要求退房，購房者退房的理由有哪些所作的介紹。購房者遭遇以上問題時就要有理有據(jù)地要求退房，以維護自己的合法權(quán)益。但是在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。退房所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，如果在生活中遇到退房的難題得不到解決時可以尋求律師的幫助，通過律師的協(xié)助可以有效保護您的合法權(quán)益不受損害。