一、怎樣辦理房屋轉按揭

第一步：交易雙方達成買賣意象，雙方簽訂買賣合同

第二步：提交申請

由賣方向原貸款行提交轉按揭業(yè)務的書面申請；

由買方向貸款行提交辦理轉按揭業(yè)務的書面申請。

第三步：取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書。

第四步：對交易房產(chǎn)進行評估，銀行根據(jù)評估價、原買入價、現(xiàn)賣出價中的低者發(fā)放貸款，（如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形，不用進行評估操作）。

第五步：買方支付首付款

首付款的支付金額為：現(xiàn)賣價-貸款額

第六步：見律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項證件資料，律師將意見書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。

第七步：現(xiàn)貸款銀行審核通過后，發(fā)放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產(chǎn)抵押，并由經(jīng)紀公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔保。

第八步：賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)，取回房產(chǎn)證件。

第九步：買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)房地局進行產(chǎn)權交易過戶，買方取得新房產(chǎn)本。

第十步：為買方辦理新產(chǎn)權證的抵押手續(xù)，完成轉按揭的操作。

據(jù)了解，各個銀行之間的操作流程有所不同。

二、辦理房屋轉按揭要注意什么

首先，辦理轉按揭的房產(chǎn)應該在城八區(qū)區(qū)域內。

其次，原按揭人應該擁有房產(chǎn)證。一些商品房項目的開發(fā)商將土地做了抵押，這類房屋是無法取得房地局頒發(fā)的房產(chǎn)證的。

在辦理轉按揭的過程中，銀行、律師、負責擔保的中介機構應該到房地局核實該項目的土地是否做過抵押。如果土地做了抵押，開發(fā)商同意更換預售登記，并出面去房地局對房產(chǎn)做更名，轉按揭也可進行。