一、哪些事項(xiàng)由業(yè)主共同決定

業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第76條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

二、業(yè)主簽署管理規(guī)約應(yīng)注意什么

（一）開發(fā)商在預(yù)售出售房屋時，會制定臨時管理規(guī)約，在簽署預(yù)售合同或出售合同時要求購房者一并簽署，這對購房者而言，也具有約束力。但在業(yè)主按照地方法規(guī)成立業(yè)主委員會，審改通過管理規(guī)約后，原先由開發(fā)商制定的臨時公約即告失效。

（二）管理規(guī)約不應(yīng)設(shè)定處罰權(quán)。

（三）管理規(guī)約是針對不動產(chǎn)物業(yè)的使用、管理等行為而設(shè)定的。