一、房屋在租賃期間轉(zhuǎn)讓怎么辦

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。

《民通意見》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，應(yīng)買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、房屋承租違約有什么責(zé)任

1、未提供真實(shí)有效證件的，由公安機(jī)關(guān)處以警告、月租金3倍以下罰款；

2、承租人和居住人員經(jīng)其現(xiàn)居住地的計(jì)劃生育行政主管部門通知后，逾期仍拒不補(bǔ)辦或者拒不交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級以上計(jì)劃生育行政主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款；

3、擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的，由規(guī)劃行政主管部門和城市管理綜合執(zhí)法部門依照《廣州市違法建設(shè)查處條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理或者處罰；

4、利用承租房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品的，沒收物品，由公安機(jī)關(guān)處以月租金10倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

5、利用出租房屋，從事違法犯罪活動(dòng)的，由有關(guān)行政管理部門依法處罰；

6、未履行計(jì)劃生育責(zé)任的，由計(jì)劃生育行政主管部門依法處罰。