第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！边@是關(guān)于房屋租賃的承租人對租賃的房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

一、承租人優(yōu)先購買權(quán)的注意事項

(一)它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。既然是一種法定的權(quán)利，就不需要當(dāng)事人在中加以約定，當(dāng)事人的約定也不能排除此項權(quán)利的存在；

(二)它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人；

(三)它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。

二、承租人優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)需要具備的條件

(一)在租賃合同的存續(xù)期間

(二)出租人出賣租賃的房屋

(三)在同等的條件下購買

也就是說承租人可以滿足出租人與第三人訂立的條件。如果不在同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

三、承租人如何維權(quán)

在我國的司法實踐中，同等條件主要是指價格的同一，如果出租人基于某種特殊原因給予其他買受人一種較優(yōu)惠的價格，而此種優(yōu)惠能以金錢計算，則應(yīng)折合具體價格。如果不能以金錢計算，那么應(yīng)以市場價格來確定房價。

優(yōu)先權(quán)必須在合理期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并規(guī)定了一定合理期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有表示要購買，沒有表示要行使優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人沒有購買該房屋的愿望，也就沒有保護(hù)的必要了。

出租人在出賣租賃房屋時應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，給承租人考慮是否購買該房屋的時間。只要承租人未作出放棄優(yōu)先購買權(quán)的表示，出租人不得在這個期限內(nèi)將該房屋賣給他人。如果出租人違反了該項規(guī)定，承租人可以請求人民法院確認(rèn)該買賣合同不能生效，以保護(hù)自己的優(yōu)先購買的權(quán)益。

以上就是有關(guān)房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，承租人如何維權(quán)相關(guān)內(nèi)容的介紹。房屋承租人在遇到房屋所有權(quán)人想要轉(zhuǎn)賣房屋時，不能任人趕出家門，可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)維護(hù)自己的合法權(quán)益。租房是一件很麻煩的事情，承租人想要更好的維權(quán)，最好是尋求律師的幫助，律師會為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人了解房屋租賃的相關(guān)權(quán)利等知識，幫助當(dāng)事人更好的維權(quán)。