一、承租人如何在房屋拆遷中維權(quán)

（一）搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)

如果因?yàn)椴疬w而造成承租人損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)助費(fèi)可以由被拆遷人與承擔(dān)人進(jìn)行協(xié)商解決，也可以由拆遷人直接補(bǔ)償給承租人?；蛘甙磭液捅臼幸?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）

如果在拆遷前，經(jīng)過協(xié)商能夠安排好另外房屋作為經(jīng)營場所的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)可以適當(dāng)補(bǔ)償，如果不能提供場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)按照實(shí)際損失情況給予補(bǔ)償。

（三）提前搬遷獎(jiǎng)

有的地方規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（四）停業(yè)損失

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！睋?jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

（五）添置物品的補(bǔ)償

《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。”承租人改善或者增設(shè)的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項(xiàng)改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理；如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用

（六）區(qū)位差價(jià)補(bǔ)償

區(qū)位有房屋區(qū)位與土地區(qū)位之說，有人認(rèn)為拆遷時(shí)既要補(bǔ)償房屋區(qū)位差價(jià)又要補(bǔ)償土地區(qū)位差價(jià)，但這是對區(qū)位的一種誤解。以可移動(dòng)的房屋為例，其房屋移動(dòng)到不同地段時(shí)，其房價(jià)是不一樣的，但其房屋本身并沒有變化，只是土地的區(qū)位發(fā)生了變化，即房屋的區(qū)位來自于土地的區(qū)位，所以拆遷補(bǔ)償中的區(qū)位是指土地的區(qū)位，不存在既要補(bǔ)償房屋區(qū)位差價(jià)又要補(bǔ)償土地區(qū)位差價(jià)的問題。

二、對拆遷租賃房屋補(bǔ)償安置的具體操作

實(shí)踐中，對拆遷補(bǔ)償前已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進(jìn)行了安置的，也可以由拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，這實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償安置，只要不發(fā)生矛盾和糾紛能夠順利拆遷即可；如果被拆遷人與房屋承租人之間對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人對補(bǔ)償方式?jīng)]有選擇權(quán)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。有關(guān)搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放，應(yīng)根據(jù)上述具體的情況和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定向被拆遷人或者房屋承租人發(fā)放。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市擴(kuò)建及翻建也是加速進(jìn)行。近年來由于在城市房屋拆遷中引發(fā)的糾紛不斷增多，矛盾也有上升的趨勢。拆遷補(bǔ)償安置中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。所以，承租人遇到房屋拆遷的情況，最好及時(shí)尋求律師的幫助，律師可以幫助承租人獲取應(yīng)該獲得的補(bǔ)償，更好的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。