一、二手房的房齡應該如何查看

二手房的房齡應該如何查看是很多購房者特別關(guān)心的問題，那么什么是房齡呢？所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。眾所周知，商品房的房齡直接跟產(chǎn)權(quán)掛鉤，在二手房銀行按揭貸款的時候，房齡就是一個重要的考量指標。因此，房齡的高低是銀行限貸的條件，房齡過高是很難從銀行貸到款的。那么，如何查看二手房房齡呢？主要有以下兩種方法：1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最準確的。2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。

其實還是有一些簡單實用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信房主或中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。房屋內(nèi)如果新裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

買方還可以在與房東簽訂的合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)法律的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

二、怎樣辦理二手房的過戶手續(xù)

在買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后，接下來面臨的是二手房過戶的問題。怎樣辦理二手房的過戶手續(xù)呢，一般來說，程序有以下幾方面：

需要提交的材料有：1、房屋所有權(quán)證書；2、房屋買賣合同；3、雙方當事人身份證原件及復印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書領(lǐng)取。二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。

此外，關(guān)于怎樣辦理二手房的過戶手續(xù)有以下幾點需要大家特別注意：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

以上就是關(guān)于“二手房的房齡應該如何查看，怎樣辦理二手房的過戶手續(xù)”相關(guān)問題的介紹，辦理二手房的過戶手續(xù)對提交材料的要求比較高，所以購房者一定要提前做好準備，如果有什么不明白的地方，建議尋求專業(yè)房地產(chǎn)律師的幫助，他們有豐富的從業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的法律知識，可以很好的幫購房者解決問題。畢竟買房子是一生的大事，誰也不想有后顧之憂。