一、購買房改房需要什么條件

如果公民想購買房改房，必須具備以下兩點：

1、經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；

2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，由該主體出售給個人所有的房屋。

二、哪些房改房不能賣

按照我國政策法律的規(guī)定，以下幾種房改房是不能出售的：

1、城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房；

2、黨政、科研機關(guān)及大專院校內(nèi)與機關(guān)、辦公不可分割的住房；

3、具有歷史紀念意義的住房；

4、嚴重損壞房、危舊房；

5、其他住房。

三、房改房的出售標準是什么

目前，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，主要是當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。

當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

由上可知，并不是所有的房改房都可以隨時上市交易的，在買房改房之前，除了要注意房改房是否可以上市交易之外，還應(yīng)注意確定房改房的實際房齡及其他一些信息。消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣不僅可以查詢房齡，還可以查詢到改房的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。為了確保您所購買的房屋的安全性，建議您在購買前讓律師協(xié)助您對相關(guān)的一些資料進行一下收集確認，以防止房改房被查封、抵押或者因其是共有而發(fā)生無處分權(quán)的情況，因為如果一旦遇到這樣的情況，勢必會給您造成很大的經(jīng)濟損失。