一、集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎

由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形：

1、集資房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓，這實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。

2、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方可上市出售。

二、集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)

目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國(guó)家比準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會(huì)給購房者造成一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證

單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購買者的權(quán)益。

三、集資房是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證

集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，您是可以取得房產(chǎn)證的。

綜上所述，雖然集資房是由政府、單位、個(gè)人三方面共同出資籌建的，但是在購買集資房的工程中仍然存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如單位的違規(guī)操作，開發(fā)商手續(xù)不全等，這樣購房者就無法拿到產(chǎn)權(quán)證，如果在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時(shí)候，也就無法保障買方的利益。所以，如果您購買的房屋是集資房，一定要請(qǐng)律師協(xié)助您做好購買前的相關(guān)調(diào)查，確保您能拿到房屋有產(chǎn)權(quán)證。