一、什么是不動產抵押貸款
所謂不動產抵押貸款是指金融機構要求借款人提供押品作擔保而發(fā)放的貸款。
抵押權的標的依其性質可分為：
（一）不動產；
（二）動產；
（三）不產的用益物權。如土地使用權、典權等；
（四）準動產。主要指車輛、船舶、航空器等。
不動產抵押貸款則是指以不動產作抵押而發(fā)放的貸款。因為用益物權抵押與不動產抵押有極大共性，因此，本文所指不動產抵押貸款當包括不動產抵押貸款和用益物權抵押貸款。
二、不動產抵押貸款設立要件
（一）不動產抵押貸款設立要件主要包括：
1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權。
2、抵押物必須符合法律規(guī)定。
3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據評估的價值確定抵押率和擔保價值。
（二）不動產抵押貸款是指金融機構要求借款人提供押品作擔保而發(fā)放的貸款。抵押權的標的依其性質可分為：
1、不動產；
2、不產的用益物權。如土地使用權、典權等；
3、準動產。主要指車輛、船舶、航空器等；
4、動產。不動產抵押貸款則是指以不動產作抵押而發(fā)放的貸款。
因為用益物權抵押與不動產抵押有極大共性，因此，本文所指不動產抵押貸款當包括不動產抵押貸款和用益物權抵押貸款。
辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
