一、二手房買賣定金怎么算？

二手房買賣定金主要依據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，包括定金罰則，主合同價(jià)款和定金、違約金條款的選擇使用，下面為您詳細(xì)介紹：

（一）二手房買賣中的定金罰則。

定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔(dān)保功能即完成，定金應(yīng)當(dāng)折抵房屋租賃價(jià)款或者由承租人收回；若承租人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。

（二）定金不應(yīng)超過主合同價(jià)款的20%。

定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具體到二手房買賣中，因?yàn)榧s定定金額時(shí)尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價(jià)款的計(jì)算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計(jì)算。

（三）定金罰則不能與違約金、法定損害賠償金同時(shí)適用。

二手房買賣定金如何計(jì)算還要考慮的因素就是定金與違約金、損害賠償金的相互關(guān)系。違約金可以分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金；從《合同法》規(guī)定的違約金的性質(zhì)來看，違約金既具有擔(dān)保主合同義務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，如此，違約金與定金在性質(zhì)上高度重合，根據(jù)民法“損益相抵”的基本原則，如果因一份損失而受到兩份補(bǔ)償顯然有違公平，因此，定金與違約金不同重疊適用。

二、如何避免二手房買賣定金糾紛？

二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由買房人交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交出賣人。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易定金糾紛，那么如何避免二手房買賣定金糾紛呢？ 建議廣大購房者在下定時(shí)遵循下面四個步驟：

（一）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

（二）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

（三）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出（四）收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

以上就是對“二手房買賣定金怎么算，如何避免二手房買賣定金糾紛”相關(guān)問題的解答。實(shí)際生活中，作為房屋的出賣人對于定金罰則一般比較熟悉，但是對于房屋買賣計(jì)算及其依據(jù)往往缺乏明確的概念，在定金收取的時(shí)候也比較隨意，一般只是按照房屋價(jià)格簡單推算，由此引發(fā)不必要的糾紛；而房屋的買受人，尤其是第一次進(jìn)行房屋交易的客戶由于缺乏社會經(jīng)驗(yàn)，對于中介公司收取較高的定金即使認(rèn)為不合理也難以找到可以辯駁的法律理由，此時(shí)，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師或咨詢律師征求意見不失為一種解決糾紛的常規(guī)途徑。