一、商品房銷售的計(jì)價(jià)方式

商品房銷售計(jì)價(jià)方式有三種：按套（單元）計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)。

種計(jì)價(jià)方式各有各的優(yōu)點(diǎn)，但不存在完美的計(jì)價(jià)方式，它們各自的缺陷也是明顯的。實(shí)際中當(dāng)事人可根據(jù)具體情況選擇。

二、按建筑面積計(jì)價(jià)的優(yōu)缺點(diǎn)

按建筑面積計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)則是能保證商品房銷售面積的完整性，可是在這種計(jì)價(jià)方式中，雖然套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和（即商品房的銷售面積）是固定的，但二者的比例卻是可變的，如果開發(fā)商在保持房屋建筑面積不變的情況下通過虛增共有建筑面積來減少套內(nèi)建筑面積，買房人就很難保障自己的權(quán)益了。在目前的立法狀況下，不同的計(jì)價(jià)方式會(huì)對商品房面積差異處理的結(jié)果產(chǎn)生不同的直接影響。多種計(jì)價(jià)方式并行雖然豐富了買房人自主選擇權(quán)，但也使房屋面積差異糾紛的處理變得日益復(fù)雜。

需要提醒買房人的是，由于各地房地產(chǎn)管理政策不同，上述商品房銷售計(jì)價(jià)方式并非全部均可選擇適用。比如：根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十四條規(guī)定，預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。而根據(jù)北京國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知規(guī)定，獨(dú)立的別墅和整棟樓房預(yù)售，計(jì)價(jià)方式由當(dāng)事人自行約定。