一、借名買房有風(fēng)險嗎？

借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

房產(chǎn)涉及物權(quán)，目前購房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。為規(guī)避國家房產(chǎn)調(diào)控政策，而借用他人名義購房存在著很大的風(fēng)險，處理方式稍有不同，引發(fā)的風(fēng)險也不同。

二、借名買房有什么風(fēng)險？

1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)是很困難的，甚至連購房款的主張都得不到支持；

2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；

3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；

4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

三、借名買房糾紛如何處理？

（一）借名買房前，全面了解登記購房人。

在借名購房前，實際出資人應(yīng)當對登記購房人進行全面了解，包括但不限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，如果可能，可以讓其提供相應(yīng)的擔保，以維護自身的合法權(quán)益。隱名購房時，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，約定雙方只是隱名代理關(guān)系，房產(chǎn)所有權(quán)實際上屬于實際出資人所有。作為實際出資人，應(yīng)保管好出資的各項憑證。出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)糾紛時，作為實際出資人，應(yīng)盡快向法院起訴確權(quán)，避免房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或者被他人凍結(jié)拍賣。

（二）以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理？

當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當知道該情形的除外。

（三）一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理？

當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆斒氯酥鲝堧p方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

結(jié)合上文的分析，我們得知借名買房是存在風(fēng)險的。出借方反悔，或者該房被法院查封等等情況是普遍存在的，不論您是借他人之名買房，還是借名給他人買房，兩種行為都存在很大的風(fēng)險，所以您應(yīng)該加以重視。建議您盡量不要找法律所不允許的途徑去買房，畢竟買房是件大事，弄不好買到問題房，將影響您今后的起居生活。如果您遇到了關(guān)于借名買房的糾紛，您可以咨詢專業(yè)律師，他們會為您找出最佳的解決途徑。