一、申請程序

在這個階段，申請人應(yīng)當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：

（一）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

（二）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；

（三）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；

（四）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

（五）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；

（六）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

二、審查批準階段

這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。

三、簽約階段

申請人獲得批準通知書后，應(yīng)當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當同時簽訂擔(dān)保合同。

四、放款階段

在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。

五、還款階段

銀行放款后，借款人應(yīng)當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

以上就是有關(guān)辦理個人住房貸款的程序，怎樣辦理個人住房貸款內(nèi)容的介紹和解答。很多購房者在購買商品房時都需要辦理個人住房貸款，以減輕自己的買房壓力。及時了解、掌握辦理個人住房貸款的相關(guān)資料對買房者來說是必須的。為了更加全面的了解辦理住房貸款的知識，避免不必要的糾紛，最好咨詢律師，律師可以幫助當事人順利辦理個人住房貸款，維護當事人的合法權(quán)益。