一、期房質量有問題可以退房嗎？

在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應如期適格地履行合同義務在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償?shù)囊蟛缓侠恚_發(fā)商沒有責任和義務滿足這些要求。

二、期房退房的條件有哪些

期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：

（一）購房合同無效

依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等；(2)開發(fā)商存在欺詐行為。

（二）套型、面積誤差導致退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。

（三）變更規(guī)劃、設計導致退房

已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。

（四）房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那么期房就是可以退房的。

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。購房者在購買期房時會簽訂房屋預售合同，這就讓購房者承擔一些購房風險。所以，在消費者對期房不滿意時想退房的話，可以在律師的協(xié)助下辦理期房退房手續(xù)，這樣會避免購房者權益遭受損害。