一、延期交房的原因

談及延期交房的原因，一些開發(fā)商也是滿心的委屈。某開發(fā)商表示，當(dāng)初政府拆遷不徹底，交地的時(shí)間比原計(jì)劃晚了好幾個(gè)月；建設(shè)過(guò)程中，多雨的季節(jié)延誤了工期；隨后工程又因?yàn)閵W運(yùn)暫停了一段時(shí)間，這些無(wú)法預(yù)見的不可抗力，才是造成延期交房的真正原因。

開發(fā)商的這些解釋，卻并不被購(gòu)房者所認(rèn)同。在購(gòu)房者與項(xiàng)目簽訂的《商品房買賣合同》上：“遭遇不可抗力，出賣人在發(fā)生之日起十五日內(nèi)告知買受人的，出賣人可據(jù)實(shí)延緩交房時(shí)間。 ”購(gòu)房者表示，有些開發(fā)商并沒有及時(shí)將上述原因告知購(gòu)房者，所以延期交房造成的后果也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。

二、如何應(yīng)對(duì)延期交房

針對(duì)延期交房，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，比照具體情況，購(gòu)房者在以下幾種情形下可以通過(guò)下面途徑解決糾紛：

（一）開發(fā)商交房日期一拖再拖，購(gòu)房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過(guò)訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無(wú)效后，通過(guò)訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款；

（二）購(gòu)房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房，購(gòu)房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；

（三）開發(fā)商稱遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_發(fā)商能舉證證明確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時(shí)，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因?yàn)檎倪`約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)訴訟方式解決。

（四）合同中沒有說(shuō)明延期交房違約責(zé)任 遇到這樣的情況，購(gòu)房者可訴請(qǐng)人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費(fèi)用。

選擇購(gòu)買期房，多數(shù)消費(fèi)者都是因?yàn)槠诜績(jī)r(jià)格相對(duì)便宜，所以才出手?？墒牵悠诮环繀s對(duì)他們的生活產(chǎn)生了不小的影響。這種影響不僅是一次次協(xié)商帶來(lái)的體力消耗，更是一種精神折磨，既耗時(shí)又費(fèi)力還承受著巨大的心理壓力。所以，在遇到房產(chǎn)商延期交房時(shí)，一定要運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。但是有些購(gòu)房者也許談到法律會(huì)頭疼，自己并不是很懂法律怎么運(yùn)用。律師是法律專業(yè)人員，可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，在遇到延期交房給自己生活造成很多不便和損失時(shí)，可以聘請(qǐng)房產(chǎn)律師，通過(guò)律師維護(hù)自己的權(quán)益。