一、用別人名義買(mǎi)房的類(lèi)型

（一）本人具有購(gòu)房資格和權(quán)利，但因某種原因（比如家庭問(wèn)題、婚姻問(wèn)題或其他原因），不便將房屋登記在自己名下，而用別人名字買(mǎi)房房。

（二）本人不具有購(gòu)買(mǎi)某種政策性保障房的資格，為了規(guī)避購(gòu)房資格的限制，而借用具備資格的他人名義而購(gòu)房，比如購(gòu)房經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等政策性保障房。

（三）本人不具有某種購(gòu)房資格或權(quán)利，而用別人名字買(mǎi)房房，但所購(gòu)房屋并非政策性的保障房，而是某單位自行集資所建房屋，但該房屋原則上限于本單位符合一定條件的人員購(gòu)買(mǎi)。

二、用別人名義買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）針對(duì)第一種用別人名義買(mǎi)房情形而言，此種用別人名義買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)在于：若借名人能夠提供用別人名義買(mǎi)房協(xié)議、購(gòu)房款由其提供或者能夠證明用別人名義買(mǎi)房事實(shí)存在的，法院一般都會(huì)確認(rèn)房屋歸借名人所有。但若借名人無(wú)法證實(shí)用別人名義買(mǎi)房事實(shí)的，法院一般會(huì)將出資購(gòu)房的行為認(rèn)定為一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購(gòu)房款，而不能獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。另外，因房屋登記在被借用人名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣(mài)給或抵押給善意第三人的，那么借用人是不能以其為房屋的實(shí)際出資人來(lái)對(duì)抗善意第三人的，最終，借用人很可能無(wú)法取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，或者需要提前代為償還所抵押債權(quán)為代價(jià)來(lái)消除房屋的抵押權(quán)。

（二）針對(duì)第二種用別人名義買(mǎi)房情形而言，其法律風(fēng)險(xiǎn)是最大的，不僅存在第一種情形所述的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且這種用別人名義買(mǎi)房的行為，因違反了國(guó)家關(guān)于政策性保障住房的規(guī)定而確定無(wú)效。也就是說(shuō)，借名人本來(lái)期望借用別人名義或資格購(gòu)房的目的，是根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，而且還會(huì)因此產(chǎn)生很多不必要的麻煩和糾紛。這種用別人名義買(mǎi)房的方法本身是違法的，也是不可取的。

（三）針對(duì)第三種用別人名義買(mǎi)房情形而言，其法律風(fēng)險(xiǎn)在于，除了存在第一種用別人名義買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)外，還可能因?yàn)榧Y單位的種種限制性條件而無(wú)法取得房屋所有權(quán)，或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購(gòu)權(quán)而無(wú)法取得房屋所有權(quán)。但由于這種房屋與完全政策性的保障住房在性質(zhì)上是有所區(qū)別的，在限制條件上也是相對(duì)寬松的，若單位未在購(gòu)房合同中，對(duì)所購(gòu)集資房屋的轉(zhuǎn)讓作出限制性規(guī)定的，那么在房屋具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)，借名人是可以通過(guò)法院確權(quán)，取得房屋所有權(quán)的。

用別人名義買(mǎi)房，短期來(lái)看似乎“占到了便宜”，但是長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是十分冒險(xiǎn)的事情，此類(lèi)糾紛也隨著房產(chǎn)新政的出臺(tái)而有所增加，所以在這里提醒大家盡量不要使用他人的名義購(gòu)房，為了眼前的利益使用他人的名義購(gòu)房，不僅會(huì)使自己買(mǎi)房后面臨諸多的煩惱，更容易出現(xiàn)房財(cái)兩空的嚴(yán)重后果。如果我們?cè)谏钪杏龅搅祟?lèi)似的問(wèn)題，可以具體咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。