一、 什么是經(jīng)濟適用房？

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用房適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點的房屋。經(jīng)濟適用房與一般的商品房比較，具有以下不同的特點：

（一）經(jīng)濟適用房的建設用地取得方式不同。獲得土地的方式不同，是指經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；而一般商品房要取得建設用地使用權(quán)必須采用出讓或轉(zhuǎn)讓方式，要交納土地出讓金。

（二）經(jīng)濟適用房房屋價格政策不同。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。

（三）經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)構(gòu)成不同。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房則不受限制，商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

二、申請經(jīng)濟適用房要經(jīng)過哪些程序？

由于經(jīng)濟適用房具有不同于普通商品房的價格政策，并且房屋的所有者擁有的只是有限產(chǎn)權(quán)而不是完全產(chǎn)權(quán)，因此，申請經(jīng)濟適用房的程序與普通商品房相比具有很大不同，那么申請經(jīng)濟適用房要經(jīng)過哪些程序呢？下面為您詳細介紹：

（一）購房者申請?zhí)畋砗硕?。填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收?6萬元/年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。

申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按法律規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴噬w章，并注明購房家庭最高購房總價標準。

（二）登記備案。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。

（三）持證購房。申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮恚阶约嚎粗械慕?jīng)濟適用房指定地點登記購房。

以上就是關(guān)于“什么是經(jīng)濟適用房，申請適用房要經(jīng)過哪些程序”相關(guān)問題的解答。法律禁止經(jīng)濟適用房的二次交易，對于經(jīng)濟適用房的申請也有嚴格的限制，現(xiàn)實生活中，購房者由于沒有明確的區(qū)分經(jīng)濟適用房與商品房在買賣流程上的不同，常常會把經(jīng)濟適用房買賣中申請獲得的排隊購房權(quán)誤認為是辦理商品房買賣合同中的過戶手續(xù)，導致不必要的糾紛，建議購房者如果想購買經(jīng)濟適用房，在不清楚相關(guān)政策時最好去向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師咨詢一下。