一、商品房如何檢驗房屋質(zhì)量？

購房者購買房屋之后，正式入住之前都要對商品房的房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗，那么商品房如何檢驗房屋質(zhì)量？一般應(yīng)該進(jìn)行以下幾個步驟：

（一）查看兩書一表一數(shù)。所謂的兩書一表一數(shù)是指：房屋質(zhì)量保證書，房屋使用說明書，竣工驗收備案表和面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。

（二）驗房之前不交費、不簽字。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單，還要核查房屋總面積，一般超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍，套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多。業(yè)主可以通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)。

（三）房屋完好再簽業(yè)主合同。如果業(yè)主在查驗中發(fā)現(xiàn)問題，可就存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗房報告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認(rèn)。在驗房完成后，確認(rèn)房屋完好，交接鑰匙后再簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

二、房屋質(zhì)量不合格怎么辦？

在驗收房屋的過程中，檢驗在房屋質(zhì)量合格當(dāng)然好說，但是如果房屋質(zhì)量不合格怎么辦？購房者可以通過以下途徑維護自己的權(quán)益：

（一）要求開發(fā)商維修。

在商品房買賣中，因為主體質(zhì)量問題，開發(fā)商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。

（二）解除商品房買賣合同，要求開發(fā)商退房。

在實際買受人所購置的房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。

（三）主張違約金及賠償損失。

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求維修還是退房的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。違約賠償損失，是一種因債務(wù)不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對方當(dāng)事人造成損失，依法或依合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上就是關(guān)于“商品房如何檢驗房屋質(zhì)量，房屋質(zhì)量不合格怎么辦？”相關(guān)問題的解答。在接收房屋之前驗房是購房者維護自己權(quán)益的重要方式，驗房的目的主要在于檢驗房屋的質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋質(zhì)量不合格，購房者可以要求開發(fā)商維修，經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。在商品房交易過程中，開發(fā)商與購房者在實力上并不對等，開發(fā)商常常利用自己在信息、人力、財力上的優(yōu)勢損害消費者的利益，這時委托律師維護自己的合法權(quán)益是合理的，也是必要的。