一、房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些程序？

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示形式，也就是說購房者想要獲得房屋產(chǎn)權(quán)必須到房管部門進(jìn)行登記，如果購房者僅僅是繳納了房款而未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，不能拿獲得房屋所有權(quán)，相關(guān)的房款只能依據(jù)債權(quán)關(guān)系取回。那么，房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些程序？下面詳細(xì)介紹：

（一）申請登記。是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。

（二）產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。

（三）繪制權(quán)證。繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程?？樧C，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。

（四）收費(fèi)發(fā)證。 收費(fèi)發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的最后一道程序，包括征稅、收費(fèi)和發(fā)證。

二、房屋產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險有哪些？

上文提到，產(chǎn)權(quán)登記是房屋所有權(quán)變動的必經(jīng)形式，但是實(shí)踐中房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理并不規(guī)范，那么房屋產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險主要存在于兩方面，一是登記管理主體，二是登記管理內(nèi)容。下面詳細(xì)介紹：

（一）登記管理行為主體方面：

1.跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對乙市房屋登記管理；也有登記機(jī)關(guān)對有些行政單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。

2.跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以內(nèi)部管理代替政府登記管理，物業(yè)單位以合同形式管理代替政府登記管理；其他非市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門登記管理的。

3.登記管理工作人員末經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，無證上崗的。無證就不能代表登記機(jī)關(guān)從事登記工作，上崗就是非法。以上是產(chǎn)權(quán)管理行為主體資格不合格的情形。

（二）登記管理行為內(nèi)容方面：

1.證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)。

2.證件虛假。如偽證件的，有僅提交復(fù)印件而未經(jīng)與原件校驗(yàn)的，有出證單位失誤以致與事實(shí)不相符的。

3.證件無效。如證件經(jīng)涂改的（包括合同涂改經(jīng)單方認(rèn)可的）證件失去時間放力的；證件尚未發(fā)生效力的（法院初審裁判后上訴的一審裁判書屬此類），產(chǎn)權(quán)代理人違背產(chǎn)權(quán)人意志的登記申報證件。

以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些程序，房屋產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險有哪些？”相關(guān)問題的解答。房產(chǎn)登記是預(yù)防開發(fā)商一房二賣，有效維護(hù)自己權(quán)益的有力手段，而產(chǎn)權(quán)登記從管理到房產(chǎn)證件發(fā)放中的雷區(qū)都不少，而且爆發(fā)的時間遠(yuǎn)近不一，如果當(dāng)事人想要規(guī)避風(fēng)險，最好在辦證過程中向律師咨詢一下。