一、房產(chǎn)登記何時必須提交公證文書
房地產(chǎn)市場中，對于現(xiàn)房、期房有著不同的買賣特點，有著不同的政策，可以維護買賣雙方的合法權(quán)益，同時也可以維護夫妻雙方購房時的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直 接采用的證據(jù)之一。因此，公證的作用我們不可小視。
依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記的，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交合同公證文書：
（一）外國自然人；
（二）華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內(nèi)身份證明者；
（三）港、澳、臺居民；
（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。
因房地產(chǎn)贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。房地產(chǎn)權(quán)利人是自然人且委托他人申請轉(zhuǎn)讓、抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)的公證文書。當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。
二、房產(chǎn)公證程序是怎樣的
一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進行：
1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
2、公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
3、公證受理。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。
4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
