一、購(gòu)買商品房的流程是什么
（1）開(kāi)發(fā)商接受房屋信息的咨詢，這是你可以了解些房型、樓層、容積率。。。的信息，大概的價(jià)格區(qū)間。
（2）開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，預(yù)定個(gè)開(kāi)盤日期（當(dāng)然也有之前這么干的），告知選房的順序（搖號(hào)，排隊(duì)，。。。）
（3）開(kāi)盤當(dāng)天，公布價(jià)格，按序選房，和你簽訂個(gè)預(yù)定合同，或者只給你個(gè)購(gòu)房款定金的收據(jù)。
（4）選擇他們認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜兆?，客戶帶房款簽訂正式的商品房合?/p>
（5）合同拿到地方房管局備案，正式生效。
（6）然后等著交房辦房產(chǎn)證。
二、哪幾類房不能購(gòu)買
1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房。
由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。
2、公益聯(lián)建房。
由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。
3、集資合建房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為是無(wú)效的。
4、集資聯(lián)建房。
一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。
5、非法開(kāi)發(fā)房。
未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，如果購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)極大。
6、限制權(quán)利房。
司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。
7、郊區(qū)聯(lián)建房。
開(kāi)發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開(kāi)發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。
上述的這些所謂的便宜房或沒(méi)有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開(kāi)發(fā)，一旦消費(fèi)者購(gòu)買，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來(lái)房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。
