一、貸款買房如何省錢

錦囊一：充分利用商貸、公積金優(yōu)勢，省錢“神州行”。

對于借款人來說，貸款前要想達到省錢的目地先要“貨比三家”。尤其是市場利率處于降息通道時，商業(yè)貸款和公積金貸款的差距逐漸縮小，借款人要充分認清兩種貸款種類的優(yōu)劣勢，比如商業(yè)貸款的批貨、放款速度是最快的；公積金貸款沒有二套房貸的限制，貸款首付不論是否屬于普通住宅都是二成等等。牛年新氣象，聰明的借款人也要學會用新的視角去做貸款，如同奶牛一般“吃的是草，擠出來的全是奶”，達到省錢的理想境界。

錦囊二：選好擔保公司，挑選銀行余地大，省錢“沒商量”。

所謂“好馬配好鞍”，決定借款人能否省錢的關鍵一點在于選擇什么樣的金融擔保公司為其服務。正規(guī)的金融擔保、個貸服務機構與多家銀行保持良好的合作關系，能夠根據借款人要求選擇適合他們的銀行，另外借款人如在一家銀行批不下貸款的話，金融擔保機構可以幫其想辦法向其它銀行遞申請，為借款人打開局面。越來越多的借款人意識到金融擔保機構的重要性，也很清楚的知道一個好的貸款方案可以為他們節(jié)省下多少可觀的費用。所以，借款人要想把自己武裝成一個真正的省錢“牛人”，也要學會選擇金融擔保機構，通過多種渠道實現省錢愿望。

錦囊三：選對還款方式也能省錢，省錢“無極限”。

借款人選對還款方式也是決定能否省錢的重要條件之一。商業(yè)貸款的還款方式較多，常用的等額本金、等額本息；還有不少銀行推出的個性化貸款方式，像雙周供、氣球貸等等，每周還款方式都有其特點與優(yōu)勢，用對了還款方式就可以達到省錢“無極限”的最高境界

“錦囊相授”，還需借款人根據自身需求“學以致用”。在央行還有可能降息的周期中，借款人應綜合考慮家庭收入狀況、風險承受能力等各方面因素，選擇適合自己的房貸產品，才是最根本的省錢之道。

二、貸款買房要注意什么

貸款買房“六不要”，因為經濟條件的不具備，許多購房者選擇貸款買房，但是嚴格來講貸款買房并不是一件小事。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：

1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、 在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、 不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。