一、什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款

個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款指的是，購(gòu)房或換購(gòu)住房有資金困難的居民向相關(guān)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，由住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為其提供保證擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。

擔(dān)保貸款的兩個(gè)種類

個(gè)人住房組合貸款：由住房公積金和銀行住房信貸資金按一定比例組合放貸。此種貸款發(fā)放對(duì)象是繳存住房公積金的本市單位職工。

個(gè)人住房信貸資金貸款：銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

擔(dān)保貸款的額度和期限

貸款額度：一般可申請(qǐng)不超過(guò)購(gòu)房款70%的貸款，其中住房公積金貸款額度不超過(guò)15萬(wàn)元。

貸款期限：一般20年以內(nèi)。

買哪些住房可提供擔(dān)保

私房、可上市交易的已購(gòu)政策性住房（含房改房、解困房、安居房）、商品房及其他可上市交易的住房。

二、申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保貸款有什么條件

申請(qǐng)人的五個(gè)條件

根據(jù)中國(guó)人民銀行頒發(fā)的《個(gè)人住房貸款管理辦法》有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

（1）具常住戶口或有效居留身份；

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

（4）有占房款30%或以上的自籌資金；

（5）擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。申請(qǐng)個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款，不論是組合貸款還是信貸資金貸款，都必須用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，其他物品或有價(jià)證券抵押或質(zhì)押暫不受理。