一、二手房按揭貸款要注意什么

眼下，二手房市場很紅火，隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們看到了購買二手房的好處。一次置業(yè)對于人的一生來說可能性很小，很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟條件不是太寬裕的時候，買套各方面還不錯而價格較之新房要便宜的二手房也是不錯的居住和投資方式?？墒怯捎谑嵌址浚痛嬖诤芏鄦栴}，如何買到稱心如意的二手房呢，我這里總結(jié)了一下，該注意的方面還真不少，打算買二手房的人不妨做個參考。

1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。

注：房齡+貸款年限≤ 35年 （房齡不超過25年）

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年（男女不限）。

3、貸款額度：普通住宅不超過70%；公寓、別墅不超過60%（如房齡超過5年貸款額度則不超過50%）。

4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。

5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

二、按揭買房可投哪幾種險

貸款買房的過程中存在多種風險因素。不同的風險有不同的保險需求，因此，對于個人貸款購房業(yè)務，起碼需要3類保險的保障：

一是抵押住房的財產(chǎn)保險。主要保障房產(chǎn)遭受意外事故和自然災害毀損的風險。

二是貸款者的定期信用人壽保險。主要保證還貸期內(nèi)在貸款人因疾病或意外傷害而喪失工作能力或死亡的情況下，銀行能安全收回貸款，貸款者的家人能繼續(xù)居住。

三是抵押貸款購房履約保證保險。在這種保險中，保險公司扮演了擔保人的角色，向購房人收取一定的保險費作為擔保費，并為購房人的經(jīng)濟信用提供擔保，當被擔保人因為死亡、失業(yè)等約定原因無力還貸時，保險公司代其向銀行清償余債，同時行使追償權，從抵押物中得到補償或向投保人追回賠款。