一、工程質(zhì)量問題如何申請檢測

業(yè)主遇到開發(fā)商后期施工造成的房屋建筑損害，首先應(yīng)申請進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，如果檢測結(jié)果顯示房屋質(zhì)量嚴(yán)重受損影響正常居住，有權(quán)向開發(fā)商要求退房，如果房屋受損情況尚不足以要求退房，業(yè)主也可以申請損害賠償。如果遇到此類事件，應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案。

“業(yè)主與施工承包單位之間無直接法律關(guān)系”，只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。但是如果進(jìn)入申請賠償程序，在開發(fā)商進(jìn)行責(zé)任賠償?shù)耐瑫r(shí)，施工單位也將負(fù)連帶責(zé)任。房屋質(zhì)量爭議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托由房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦的房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)做評估報(bào)告。這些機(jī)構(gòu)的具體名錄可在市建委官方網(wǎng)站上查詢。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評估機(jī)構(gòu)中指定。

對房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)做出的評估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對于評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評估結(jié)果的公平公正。評估結(jié)果有效期原則上為1年；但在市場狀況變化很大的場合，評估報(bào)告的有效期一般不超過半年。

二、工程質(zhì)量問題如何追究責(zé)任

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點(diǎn)。建設(shè)單位在房屋買賣合同中與購房者還應(yīng)就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。建設(shè)單位未履行保修義務(wù)的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

市建委質(zhì)量賠償寫進(jìn)合同的規(guī)定得到開發(fā)商的響應(yīng)：簽購房合同的消費(fèi)者均可與開發(fā)商就房屋質(zhì)量賠償條款寫進(jìn)購房合同。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來對買賣雙方都是有好處的。