一、什么是房屋面積

“房屋面積”，這一個(gè)本來(lái)很平常的概念，近幾年來(lái)卻備受人們關(guān)注并引發(fā)了諸多的糾紛。在現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋可稱(chēng)得上是”高消費(fèi)”，現(xiàn)今，一平方米商品房動(dòng)輒就要幾千元甚至上萬(wàn)元，幾平方米的價(jià)款也許就是全家兩三個(gè)月的收入，對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，并非無(wú)足輕重。因此，購(gòu)房人非常關(guān)心面積問(wèn)題，生怕面積縮水或擴(kuò)大，影響自己的使用或經(jīng)濟(jì)利益。

但是由于房產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，多數(shù)人對(duì)于面積測(cè)算的規(guī)定不太了解或存在誤解而產(chǎn)生了對(duì)測(cè)繪結(jié)果的不理解和對(duì)測(cè)繪部門(mén)的不信任，從而引發(fā)了一系列的房屋面積糾紛問(wèn)題。下面簡(jiǎn)單介紹一下關(guān)于房屋面積及其測(cè)算的相關(guān)概念性規(guī)定。

1 、房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20 米以上（含2.20 米）的永久性建筑。

2、 套（戶室）建筑面積：等于套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e。

3、 套內(nèi)建筑面積：為套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。

4、 房屋產(chǎn)權(quán)面積：是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房產(chǎn)管理部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

5 、分?jǐn)偯娣e：是套內(nèi)（單元）根據(jù)其套內(nèi)建筑面積大小分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e。

6 、幢：是進(jìn)行房屋面積分?jǐn)傆?jì)算的基本單位。一幢房屋是指一座“獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次”的房屋。

二、房屋面積發(fā)生糾紛怎么辦

在房屋買(mǎi)賣(mài)中，還經(jīng)常會(huì)遇到因房屋面積多少或測(cè)量不一致發(fā)生的糾紛。對(duì)于這類(lèi)糾紛應(yīng)該區(qū)別不同情況，正確處理。

1、由于計(jì)算方法不同而產(chǎn)生的誤差不能作為增減價(jià)款和解除合同的理由。我國(guó)在各個(gè)不同的階段對(duì)商品房面積的計(jì)算有不同的標(biāo)準(zhǔn)。如有的是以建筑面積計(jì)算，有的以使用面積計(jì)算，在相同的以建筑面積計(jì)算時(shí)，在不同的時(shí)期還有不同的公式。公式不同，計(jì)算的結(jié)果也不同。如果是相同的計(jì)算公式，實(shí)際測(cè)量后計(jì)算的面積和出售方的面積不同以查清誤差的原因。如果實(shí)際測(cè) 算面積確實(shí)是小于出售面積，超出雙方認(rèn)可的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該多退少補(bǔ)。如果是按相同的公式計(jì)算在誤差幅度之內(nèi)，而按不同的公式計(jì)算在幅度之外的不應(yīng)認(rèn)為超過(guò)幅度，不能采取多退少補(bǔ)。

2、如果出售方交付的房屋面積大大超過(guò)約定面積，購(gòu)房方同意交付多出的面積價(jià)款的，可以調(diào)解讓購(gòu)房方交付多出面積的價(jià)款。如果購(gòu)房方不同意交付價(jià)款的，應(yīng)視為出賣(mài)方違約，由違約方承擔(dān)退款責(zé)任并承擔(dān)房?jī)r(jià)利息和其他合理的損失。

3、如果出售方交付的房屋面積小于應(yīng)交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內(nèi) ，應(yīng)由出售方退回多收之房?jī)r(jià)款。如果超過(guò)應(yīng)小于的幅度，誤差不大的，可以判決其退還少于的面積的價(jià)款。如果所差面積較大，應(yīng)判決令退還多收房款，如果存在欺許性質(zhì)，應(yīng)該適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，判決出賣(mài)方雙倍返還價(jià)款。如果購(gòu)房方堅(jiān)持解除合同的應(yīng)該準(zhǔn)許，由出售方退還房款，承擔(dān)利息損失，并對(duì)有欺許部分雙倍返還，以示懲誡。