一、與中介簽合同要注意什么

其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)。

其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。同時(shí)根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過成交價(jià)的2%，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過一個(gè)月租金的70％

其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。

其四，要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。

二、房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？本文介紹房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取金額，收取比率。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可應(yīng)委托人的要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)?？陬^咨詢由雙方協(xié)商。書面咨詢按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通報(bào)告每份3000~1000元；技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)是指導(dǎo)性價(jià)格。 房屋租賃代理收費(fèi)，無論成效的租賃期限長短，均按半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額一次性計(jì)收。房屋買賣代理，按成交價(jià)的0.5-2.5%計(jì)收，最高不超過3%，向委托人收取。

以中介費(fèi)來說，有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房價(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)8000元。

同時(shí)，目前的部分收費(fèi)項(xiàng)目也沒有納入其中。例如不少房屋中介在幫助客戶辦理貸款時(shí)所收取的貸款費(fèi)，在1999年的文件中就沒有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。在房屋買賣中，有的中介按照貸款總額的5‰收取貸款費(fèi)，這也是一筆不小的費(fèi)用，許多購房者對此頗有意見。

市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國家、省關(guān)于中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件可能會(huì)在近期出臺(tái)。屆時(shí)我市將會(huì)根據(jù)這些文件，會(huì)同有關(guān)部門，出臺(tái)中介服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。哪些項(xiàng)目需要收費(fèi)、標(biāo)準(zhǔn)如何，都會(huì)有明確的規(guī)定。