一、房產(chǎn)按揭有哪幾種還款方式
房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
1、等額本息還款法
等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：
每月還款額=貸款本金×月利率
備注： 貸款總額以萬(wàn)為單位乘以貸款利率表上年限所對(duì)應(yīng)的還款金額
例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對(duì)應(yīng)為：80.82
每月還款額=12.3×80.82=994.09元
2、等額本金還款法
等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：
每月還款額=貸款本金、貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
備注： 貸款本金除以貸款月數(shù)+×貸款利率表上年限所對(duì)應(yīng)的還款金額
例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對(duì)應(yīng)為：80.82
第一月還款額=12.3×80.82=994.09元
第二月還款額=123000、240個(gè)月+×80.82
第三個(gè)月還款額=123000、240個(gè)月+×80.82
備注：現(xiàn)銀行貸款主要采用等額本息還款法
二、房產(chǎn)貸款怎么選擇按揭期限
按揭期限選擇有技巧
房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
目前，銀行可提供的按揭，最長(zhǎng)的年限可達(dá)20年之久，而按揭利率是隨著年限的增加而增長(zhǎng)，也就是說(shuō)，你選擇的按揭年期越長(zhǎng)，所要付出的利息也就越多。例如，你購(gòu)買的是一套價(jià)值60萬(wàn)元的中價(jià)住宅，按時(shí)下最普遍的7成按揭計(jì)算，10年期連本帶息一共要付出77萬(wàn)元；15年期大約為87.1萬(wàn)元；20年期就增加到大約97.8萬(wàn)元。
反過(guò)來(lái)說(shuō)，所選擇的年期越短，也就越接近原來(lái)的價(jià)值，但假如年期太短，也就沒(méi)有必要選擇銀行按揭，倒不如一次性或其他付款方式合算。因?yàn)橐淮涡愿犊?，發(fā)展商給予的折頭優(yōu)惠更大。因此，1~5年期的按揭對(duì)絕大部分市民來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有意義。那么，選擇多長(zhǎng)的按揭期數(shù)較合算呢？
盡管銀行按揭貸款利率逐年的增長(zhǎng)有一定的規(guī)律可循，但其增長(zhǎng)速度不均，導(dǎo)致了供款數(shù)目的不同。計(jì)算利息可得，5~8年期的月利率增長(zhǎng)幅度是相同的，都是0.09個(gè)百分點(diǎn)；9年期比8年期增長(zhǎng)了0.105個(gè)百分點(diǎn)；10年又比9年增長(zhǎng)了0.125個(gè)百分點(diǎn)；11年以后，便比10年期劇增了0.525個(gè)百分點(diǎn)。
由此可見(jiàn)，買家應(yīng)從銀行按揭貸款利率方面來(lái)考慮。選擇按揭期限長(zhǎng)短，還應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力，償還能力方面來(lái)考慮。
