一、什么是商品房預(yù)告登記

預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

從我國現(xiàn)在施行的法律的規(guī)定來看，不動產(chǎn)物權(quán)變動采取登記要件主義，不管是什么原因引起的不動產(chǎn)物權(quán)變動都只有進(jìn)行登記才產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。預(yù)告登記是一種預(yù)備登記，是相對于本登記而言的，在當(dāng)事人所希望的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件尚未成就或缺乏時，為了能夠?qū)崿F(xiàn)未來的權(quán)利而對債權(quán)請求權(quán)進(jìn)行的登記。二者之間既有聯(lián)系又有區(qū)別，我們通常所說的不動產(chǎn)登記就是本登記，一般是指登記申請人為了移轉(zhuǎn)或取得某項已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)所進(jìn)行的登記，其具有確定性和終局性的法律效力。

本登記與預(yù)告登記的聯(lián)系表現(xiàn)在：預(yù)告登記發(fā)生在前而本登記發(fā)生在后，預(yù)告登記是本登記的準(zhǔn)備階段，然而并不是所有的事項都能夠進(jìn)行預(yù)告登記，不能進(jìn)行本登記的事項一般來說就不能進(jìn)行預(yù)告登記，也就是說只有能夠進(jìn)行本登記的事項才可以進(jìn)行預(yù)告登記，假如已經(jīng)將某事項進(jìn)行了預(yù)告登記，也會因這種事項不能進(jìn)行本登記而失去預(yù)告登記的意義。

本登記與預(yù)告登記的區(qū)別表現(xiàn)在：從登記形態(tài)上來看，預(yù)告登記對于受益人來說在登記時不能取得或消滅某項已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)的登記，而是對以后可以取得的不動產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行的登記，是為了實現(xiàn)將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利，其登記的對象是債權(quán)請求權(quán)；從登記效力上來看，預(yù)告登記無論如何都不會發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的效果，只是請求權(quán)人在預(yù)告登記的基礎(chǔ)上而享有的請求物權(quán)變動的債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，并且是這種請求權(quán)得到了與物權(quán)效力相似的保障。

二、辦理商品房預(yù)告登記要帶啥材料

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：

預(yù)購商品房預(yù)告登記

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；

（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；

（5）預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。