一、夫妻共同房產(chǎn)登記有哪些方式
1、將夫妻共同房產(chǎn)登記在夫或妻一人名下，無(wú)共有人備注。
夫妻購(gòu)買房屋，在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，夫妻一方出于對(duì)對(duì)方的信任、或由于夫妻一方有事不能共同前往、或出于一人辦理方便等考慮，往往將此事交由一方前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理。而辦理的一方往往也出于同樣的考慮將夫妻共同房產(chǎn)登記在夫或妻一人名下，無(wú)共有人備注。然而一旦夫妻產(chǎn)生離婚糾紛，未登記的一方往往由于舉證困難，很難證明自己對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)。這就給法院認(rèn)定該房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)帶來(lái)了困難。特別是一些婚前共同出資購(gòu)買房屋的夫妻，由于已登記一方對(duì)共同出資不予認(rèn)可，未登記一方要想證明自己財(cái)產(chǎn)共有主張很難，從而使自己的合法權(quán)益得不到法律的有效保護(hù)。
2、將夫妻共同房產(chǎn)登記為家庭共同房產(chǎn)。
一些已有子女的夫妻購(gòu)買房屋，出于對(duì)自己將來(lái)遲早要將房屋過(guò)戶給子女及規(guī)避房屋過(guò)戶稅費(fèi)的考慮，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，將自己夫妻連同孩子的姓名一并進(jìn)行登記，從而在法律上使夫妻共同房產(chǎn)通過(guò)登記轉(zhuǎn)變?yōu)榧彝ス餐慨a(chǎn)。雖然這種登記動(dòng)機(jī)不合法，但由于房產(chǎn)登記是具有法律效力的登記，夫妻之間一旦離婚，雙方對(duì)該房屋的分割份額將會(huì)由原本作為夫妻共同房產(chǎn)的該房屋二分之一變?yōu)楫?dāng)前作為家庭共同房產(chǎn)的該房屋三分之一，甚至更少。
3、將夫妻共同房產(chǎn)登記為成年子女房產(chǎn)。
一些老年夫妻購(gòu)買房屋，由于年事較高，行動(dòng)不便，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)一事便自然交給自己親近的成年子女辦理。而有些子女卻利用這種機(jī)會(huì)，毫不客氣的將該房產(chǎn)登記在自己名下。即便當(dāng)事人知道真相后，出于親情的考慮，往往也會(huì)默認(rèn)了這種權(quán)屬登記。然而這卻留下了很大的隱患，當(dāng)老年夫妻與子女發(fā)生沖突時(shí)，老人以房子是自己購(gòu)買為由要求子女搬出，子女卻以產(chǎn)權(quán)登記相抗反要老人搬出，老年夫妻則很難證明自己是實(shí)際購(gòu)房人。
上述現(xiàn)象發(fā)生的原因雖有所不同，但他們存在的共同點(diǎn)卻是一致的，即當(dāng)事人對(duì)于自己合法權(quán)益的保護(hù)缺乏應(yīng)有的謹(jǐn)慎，從而為日后糾紛的產(chǎn)生埋下了隱患。因此夫妻共同房產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)依法如實(shí)登記，避免不必要的糾紛和矛盾。
二、房產(chǎn)登記在子女名下好嗎
那么，把房產(chǎn)直接登記在子女名下又有哪些好處呢?這主要是涉及到一些稅費(fèi)的問(wèn)題。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，過(guò)戶要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。而根據(jù)物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房子登記在誰(shuí)名下就歸誰(shuí)所有。如果父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，不?dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，那就是子女的住房，將來(lái)不用買賣“過(guò)戶”，自然也就不會(huì)再次產(chǎn)生契稅和登記費(fèi)等費(fèi)用。
至于尚未出臺(tái)的遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是住房的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)，也談不上繼承問(wèn)題，即使開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也沒(méi)有影響。
市民如果要辦理父母一方或雙方與子女共同登記住房，住房共有人也可約定各自所占的份額。這時(shí)父母就可以跟子女約定，子女所占份額盡可能大些，父母所占份額盡可能少些?！斑@樣，即使將來(lái)要開(kāi)征有關(guān)稅種，子女的稅負(fù)也將大大減輕?！甭蓭熣J(rèn)為，這樣的做法，是符合物權(quán)法等有關(guān)法律規(guī)定的，也不違背社會(huì)道德規(guī)范。
