一、購(gòu)買(mǎi)二手房要交多少中介費(fèi)

房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元

即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

中介費(fèi)何時(shí)付才合理呢？中介費(fèi)是付給中介的勞務(wù)費(fèi)，可在中介房屋完成之后再付。也可與中介協(xié)商商量付款時(shí)間。

原則上是雙方協(xié)商。一般分二部分來(lái)付：

（1）雙方簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)或到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)；

（2）雙方簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)付一半，過(guò)戶(hù)后及水、電、煤全部做完后付一半。

還有一種做法是：之前全部付：跟中介說(shuō)你的服務(wù)什么時(shí)候完成，我什么時(shí)候順順利利拿到房子，我來(lái)付。

這是協(xié)商解決的。

二、二手房未買(mǎi)成還交中介費(fèi)嗎

居間合同時(shí)居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介公司作為居間人，應(yīng)該為購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房做積極的準(zhǔn)備，中介公司以其提供的勞務(wù)換取報(bào)酬，即中介費(fèi)。當(dāng)中介公司沒(méi)有促成買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)候，沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求中介費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。