一、商品房預售合同要登記嗎

商品房預售合同登記是不動產(chǎn)登記的一種，是房屋產(chǎn)權、物業(yè)管理的一部分。很多國家和地區(qū)都有有關商品房預售合同登記的規(guī)定，如香港規(guī)定所有樓花買賣合約必須在簽訂后的三十天內(nèi)在田土廳注冊。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款的規(guī)定：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！薄冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條規(guī)定：“商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！币虼?，購房者與發(fā)展商簽訂預售合同后，為防止發(fā)展商“一女兩嫁”，應及時督促發(fā)展商辦理登記備案手續(xù)，否則，合同約定的期限屆至，如果發(fā)展商不能交付房屋，購房者就不能取得房屋所有權，只能追究發(fā)展商的違約責任。

二、商品房預售合同怎么備案登記

商品房預售合同怎么備案？法律規(guī)定了商品房預售合同的商品房預售人應當辦理商品房預售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，那么商品房預售怎么登記備案？主要有以下三個環(huán)節(jié)：一是申請，二是受理，三是審批。

（一）商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。

（二）主管行政部門受理。

商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。

（三）主管行政部門審批

1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。

2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章（1個工作日）。