一、沒有預售許可證的期房能買嗎

購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風險是很大的。

首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證，一般會進行所謂的“內(nèi)部預售”，這本身就是一種違法行為。國家及上海市有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。另外，如果公司在取得預售許可證后，再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產(chǎn)公司之間沒有合法的預售合同關系。

最后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，房產(chǎn)公司就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款后，在今后簽訂預售合同時，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

二、怎樣看商品房預售許可證

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預售許可證，弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。商品房預售許可證應當載明下列內(nèi)容：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）預售許可證編號；

（三）預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號；

（四）預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；

（五）土地的用途和使用期限；

（六）發(fā)證機關和發(fā)證日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售許可證核準的內(nèi)容預售商品房。預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示商品房預售許可證。

買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預售許可證。

按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。