一、承租人有哪些權利和義務

承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：

（一）在合同約定租期內占有、使用房屋，并取得合法收益。

（二）優(yōu)先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優(yōu)先購買。

（三）優(yōu)先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權優(yōu)先承租。

（四）按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。

（五）承租人應當按照房屋規(guī)劃用途、結構、消防安全規(guī)定，愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

（六）承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品；

（七）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

（八）提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理；非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續(xù)。

（九）非經(jīng)房屋產(chǎn)權人許可不得轉租；

（十）租賃終止后返還所承租的房屋。

二、承租人行使優(yōu)先購買權應注意什么

1、承租人的優(yōu)先購買權是在同等條件下的優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，既指出賣房屋的價格條件，又包括價金交付的期限、方式等。是綜合各個因素的同等條件，而不是針對每項而言。所謂“優(yōu)先”是指在條件等同時，只有享有優(yōu)先權的承租人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將房屋出賣給他人。

2、在房屋共有人的優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權同時存在的情況下，根據(jù)“物權優(yōu)于債權”的原理，房屋共有人基于其所有權人的地位應當享有第一順序的優(yōu)先購買權，若共有人放棄該權利，則承租人方可主張自己的優(yōu)先購買權。

3、若房屋所有人以其他方式侵犯承租人的優(yōu)先購買權，將房屋出賣給第三人，承租人起訴主張優(yōu)先購買的，人民法院應當確認房屋所有人與第三人的房屋買賣關系無效。