一、繼承時如何申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的行為。我國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。因此，房產(chǎn)發(fā)生繼承時，必須辦理登記。

房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)依下列程序進行：

（1）申請登記。房屋繼承時，進行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)據(jù)房屋分割的情況在分割后30日內(nèi)向房屋主管行政機關(guān)提出登記申請，并同時向登記機關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機關(guān)即進行受理。

（2）權(quán)屬審核。登記機關(guān)對受理的申請進行權(quán)屬審核。審核主要是核對產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請人提交的各種證明材料和證件。

（3）公告。對申請人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進行公告，征詢異議，核實證據(jù)，以防差錯。如無異議，則進行核準(zhǔn)登記。

（4）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。登記機關(guān)在進行審查I核實各種資料的情況下，進行公告，進一步對申請內(nèi)容進行審查，如產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告無異議，則予以批準(zhǔn)登記，發(fā)給產(chǎn)權(quán)證書，同時收回原房產(chǎn)權(quán)證。

二、什么樣的房屋過戶不了

有下列情形之一的房地產(chǎn)不得過戶轉(zhuǎn)讓；

（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；

（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（三）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（四）司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（五）依法收回土地使用權(quán)的；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。