一、如何辦理房產(chǎn)共有手續(xù)

在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理房屋權(quán)屬登記事宜。

1、物權(quán)有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由于不動(dòng)產(chǎn)在中國是“登記發(fā)證”制度，所以房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，如果當(dāng)事人要設(shè)定共有權(quán)，那么就涉及到《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》，房產(chǎn)登記部門會(huì)依據(jù)當(dāng)事人的共有權(quán)約定協(xié)議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發(fā)上述兩證。

“商品房買賣合同”中當(dāng)然允許買受人為兩個(gè)以上，但《房屋所有權(quán)證》上只有一個(gè)人（物權(quán)唯一性），其余共有人持《房屋共有權(quán)證》。

2、如果是在婚姻存續(xù)期間取得的《房屋所有權(quán)證》，對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定，那么即使沒有領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，依據(jù)婚姻法及相關(guān)司法解釋，該房產(chǎn)同樣是共同財(cái)產(chǎn)。

3、只要能夠提供該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)的證明，不管當(dāng)事人將來或現(xiàn)在是怎樣的關(guān)系，該房產(chǎn)都屬于共有財(cái)產(chǎn)。

但由于上述共有權(quán)利未經(jīng)房產(chǎn)局的登記，所以《房屋所有權(quán)證》上登記的人可以單獨(dú)行使權(quán)利，共有權(quán)不受行政權(quán)的保護(hù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)局的檔案里沒有您共有權(quán)的證明，真要引起糾紛只能靠司法權(quán)確認(rèn)了

二、共有房屋怎么分割

房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因?yàn)樗闹匾?，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨(dú)立時(shí)，勢(shì)必就要對(duì)該共有房屋進(jìn)行分割分配。

然而房屋有拆不得，因此在對(duì)房屋分割問題上就遇到了一個(gè)無法回避的問題：到底該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰？能否繼續(xù)共用？沒有得到房屋這又該得到什么？對(duì)于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實(shí)踐都給了較好的處理，基本原則如下：

1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性；

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值；

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償；

4、采取大家共有的方式；

5、大家競(jìng)買的方式；

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式。