一、完整的二手房過戶流程

導(dǎo)讀：本文詳細(xì)列出二手房過戶的流程，在二手房過戶過程中可能會遇到的問題，以及所需要準(zhǔn)備的材料。二手房過戶作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是非常重要的一步，需要按照本文提供的八大步驟一一實行，正確辦理二手房過戶。

產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶并不復(fù)雜，本文將為你解答。

在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。

當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過戶手續(xù)。

（一）咨詢

如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等；

（二）簽訂合同

貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項材料到銀行去申請貸款（本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹）。

（三）申請貸款

銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關(guān)文件，然后會告訴您，他們需要一個內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。

在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。

（四）產(chǎn)權(quán)過戶

在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。

（五）辦理抵押登記

將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證，至銀行（如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司）辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需準(zhǔn)備的材料

（一）買賣雙方身份證原件，復(fù)印件二份；外地戶口暫住證原件，復(fù)印件一份

（二）買方不到可寫委托書一份；賣方不到必須到公證處做公證，公證書原件，復(fù)印件一份

（三）產(chǎn)權(quán)證原件，產(chǎn)權(quán)證第1、2、3頁復(fù)印件一份，房屋登記表復(fù)印件三份，房地平面圖復(fù)印件二份（房屋登記表所有權(quán)人空，房地平面圖房屋權(quán)證號土地使用證號空）

（四） 如產(chǎn)權(quán)證的圖表是昌平縣的，需到測繪公司重新打印測繪圖表為昌平區(qū)，房屋登記表內(nèi)容是手寫的，需要重新測繪。

（五） 經(jīng)濟適用房原始購房***原件，復(fù)印件一份

（六） 經(jīng)濟適用房買方審批表原件，復(fù)印件一份

（七）經(jīng)濟適用住房買賣雙方是外地戶口，需要帶北京市工作居住證原件，復(fù)印件一份

（八） 滿5年住房相關(guān)憑證原件，復(fù)印件一份（契稅***）

（九） 到11號窗口繳納各項稅金，到9號窗口繳納土地出讓金，需要刷銀聯(lián)卡或信用卡

（十） 復(fù)印件要求一律A4紙