一 、轉(zhuǎn)讓范圍

非居住用房的轉(zhuǎn)讓范圍包括：

（一） 土地：

1、劃撥土地上的內(nèi)資六類(lèi)項(xiàng)目、辦公樓、自建廠房等非居住房屋轉(zhuǎn)讓給境內(nèi)外自然人、法人和和其他組織的，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)、按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能辦理交易手續(xù)；

2、已按規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的內(nèi)資六類(lèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給境內(nèi)“三資”企業(yè)、境外自然人、法人和其他組織的，應(yīng)按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)繳足土地使用權(quán)出讓金后，才能辦理交易手續(xù)。

3、其他非居住用房除外銷(xiāo)出讓地塊上建造的房地產(chǎn)外，不得出售給境外自然人、法人和其他組織以及境內(nèi)“三資”企業(yè)；

（二） 房屋：

特殊的非居住用房須有特殊的審批程序，如：國(guó)有非居住用房須由國(guó)資辦或上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)； 集體所有非居住用房須由上級(jí)集管單位批準(zhǔn)；宗教產(chǎn)業(yè)須由宗教事務(wù)管理局審批； 軍隊(duì)產(chǎn)業(yè)原則上不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)貏e情況由軍區(qū)后勤部門(mén)批準(zhǔn)方可轉(zhuǎn)讓給軍隊(duì)離退休人員及家屬。

二、受讓對(duì)象

非居住用房的受讓對(duì)象包括：

內(nèi)銷(xiāo)：境內(nèi)自然人、法人、其他組織，不包含境內(nèi)三資企業(yè)；

外銷(xiāo)：境內(nèi)外自然人、法人、組織皆可

三、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

非居住用房的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)主要有：

（一）增量、存量房屋交易的一般稅費(fèi)；

（二）有關(guān)個(gè)人出讓非居住用房的特殊稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅

（三）有關(guān)法人出讓非居住用房的特殊稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅（境外公司預(yù)提）、土地增值稅

（四） 其他特殊情況

如有關(guān)區(qū)強(qiáng)制評(píng)估

四 、有租賃房屋的轉(zhuǎn)讓

關(guān)于有租賃房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰⒁獾挠校?/p>

（一）告知承租方義務(wù)：法律規(guī)定應(yīng)提前三個(gè)月；

（二） 放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明：約定放棄、聲明放棄

五、有關(guān)房屋交接中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)

因一般非居住用房都可能設(shè)有租約，故房屋交接尤其應(yīng)細(xì)致。法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，故產(chǎn)權(quán)交易完成后，租賃合同自然有效，但為了便于買(mǎi)方與承租方建立良好的關(guān)系，也為了使有關(guān)交接清晰，應(yīng)該于房屋交接時(shí)，由賣(mài)方牽頭，三方共同簽署租賃權(quán)益變更協(xié)議及房屋交接書(shū)。

關(guān)于非居住用房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)覀冃枰f(shuō)明的是，非居住用房轉(zhuǎn)讓時(shí)，不僅僅是轉(zhuǎn)讓那么簡(jiǎn)單，它所包含的還有轉(zhuǎn)讓期間所交的各種費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓時(shí)如果有租賃房屋的情形時(shí)該如何去辦，等等。還有一些情況是，借用他人的名義惡意轉(zhuǎn)讓非居住用房，這又該如何處理？因此，在遇到這些比較復(fù)雜的情形時(shí)，建議您去咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，相信律師會(huì)幫您排憂解難。