一、哪些二手房不能上市交易

不能上市交易的二手房為：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

（二）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

（三）鑒定為危房的房屋；

（四）以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

（五）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

（六）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

（七）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（八）所有權(quán)有糾紛的房屋；

（九）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

（十）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

（十一）房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

（十二）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、二手房私下交易有哪些隱患

房屋是一種特殊商品，房屋買賣較之其他商品買賣有著很大的差異，尤其是二手房交易有著涉及面廣、政策性強，交易過程較長等特殊性，一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，二手房的私下交易存在隱患，交易引發(fā)許多矛盾和糾紛。

（一）產(chǎn)權(quán)糾紛。引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，如被法院查封的房屋、與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果，買賣雙方甚至可能因此惹上官司。

（二）房款糾紛。私下交易由于買賣雙方的不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達(dá)成一致，缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，由此常常會發(fā)生定金或房款付了，卻得不到房屋的情況。

（三）物業(yè)糾紛。二手房的買賣完成產(chǎn)權(quán)過戶后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)算等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗而造成經(jīng)濟損失和引發(fā)糾紛。

二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護(hù)意識，不要進(jìn)行二手房的私下交易，應(yīng)委托實力強，信譽好，操作規(guī)范的中介服務(wù)機構(gòu)，辦理有關(guān)“二手房”的交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。