一、房屋面積出現(xiàn)誤差的處理原則

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

二、商品房面積縮水有賠償嗎

案情介紹：甲某購(gòu)買一處商品房室內(nèi)面積為140平方米，在準(zhǔn)備裝修時(shí)找到一家室內(nèi)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行了房屋面積測(cè)量，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋室內(nèi)面積嚴(yán)重不足140平方米，后甲某為證實(shí)該事實(shí)又委托該市房管局測(cè)繪中心進(jìn)行測(cè)算，經(jīng)測(cè)量實(shí)際面積為126平方米，房屋面積嚴(yán)重不符合合同約定。于是甲某找到開發(fā)商要求退款并賠償經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商只同意將多收的房款予以退還，不同意雙倍賠償經(jīng)濟(jì)損失，糾紛因此發(fā)生。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：開發(fā)商是否應(yīng)該雙倍賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！币虼吮景钢?，甲所購(gòu)買的商品房面積縮水超過(guò)3%，根據(jù)上述規(guī)定，甲完全可以選擇解除購(gòu)房合同并要求返還已付的購(gòu)房款及利息或者可以要求開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款及利息，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給甲方。

甲方可以先行與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，甲方可以依法向人民法院起訴，主張合法權(quán)利。