一、如何委托辦理房產(chǎn)證

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

辦理流程：

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。

第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

二、房屋過戶的費用有哪些

房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

房產(chǎn)過戶的政策性收費：

1、房產(chǎn)過戶的契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

2、房產(chǎn)過戶的個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%

3、房產(chǎn)過戶的營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)過戶交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

5、房產(chǎn)過戶的印花稅：評估價*0.1%

6、房產(chǎn)過戶的房產(chǎn)證工本費：85元

7、房產(chǎn)過戶的土地證工本費：105元

8、房產(chǎn)過戶交易評估費：評估價*0.3%

房產(chǎn)過戶如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：

1、房產(chǎn)過戶交易中介費：成交價*1%

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元